Аренда земельного участка – бесплатная консультация юриста

аренда земельного участка Арендованная земля – это своего рода способ для реализации своих планов, не выходя за рамки возможного. Этот участок может служить для взращивания сельскохозяйственных культур или возведения сооружений. Законодательная база по аренде земельного участка содержится в Земельном кодексе РФ.

Аренда земли

Аренда земельного участка на территории Российской Федерации по состоянию на 2018 год является самым подходящим вариантом приобретения прав относительно земельного участка без потребности его покупки. Собственник земельного участка, на законных основаниях, передает право пользования этим участком. Договор аренды будет содержать все права и обязанности сторон. Договор аренды подлежит государственной регистрации. Стороны – арендатор (то лицо, которое принимает права на пользование и оплачивает это право) и арендодатель (сам собственник земельного участка.

Сроки аренды земли

Долгосрочная. Данный вид аренды предусматривает постройку на территории различных сооружений. Сроки аренды участка составляют более 49-ти лет

Краткосрочная. Такая аренда также делится на два типа:

Рента для строительства. Срок такой аренды может быть увеличен после того, как строительство заканчивается.
Аренда без разрешения на строительство. Например, для выращивания сельскохозяйственных культур. Срок данной аренды – до 10 лет.

Арендодателями могут выступать:

Администрация города, района, …;
Государство (с правом выкупа);
садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ);
Сельские поселения, для сельскохозяйственного назначения
аренда промышленной земли и др.

Целевые подгруппы земельного участка:

аренда земли под ИЖС;

аренда земли под ЛПХи пр.

Как оформить землю в аренду?

земля в аренду Когда речь идет об аренде земли у государства или муниципалитета, необходима гарантия органа исполнительной власти. Для этого необходимо подать объявление в средства массовой информации. Если желающие также арендовать именно этот земельный участок несколько, то устраиваются торги на право заключения договора аренды.

Договор аренды земли

Форма договора – письменная, нотариально регистрировать ее не обязательно. В случаях, когда срок аренды свыше 1 года, договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст. 26 Земельного кодекса РФ).

Как взять землю в аренду

Чтобы взять землю в аренду, следует подготовить договор. В договор аренды можно включить любые требования, которые не противоречат действующему законодательству.

Нельзя изъять из текста договора существенные требования, в ином случае договор будет считаться недействительным.

Для сторон обязательным условием является размер арендных платежей. Размер платежей устанавливается путем соглашения между сторонами и не может быть изменен по инициативе одной из сторон без уведомления другой стороны надлежащим образом. В случае, когда в срочном договоре не предусмотрены положения о продлении срока аренды, договор будет считаться продленным на неопределенный срок, если стороны продолжат взаимодействие по истечении указанного в договоре срока. Ранее было отмечено, что договор аренды земли в большинстве случаев проводиться государственной регистрацией, если вы не желаете в ней участвовать, срок заключаемого договора не должен превышать 12 месяцев

Документы на аренду земли:

документы подтверждающие личность;
доверенности, если она имеет место быть;
учредительные документы;
кадастровый паспорт.

К данному перечню документов следует приобщить:

квитанцию об оплате государственной пошлины;
утвержденный сторонами договор аренды;
прочие документы в пределах конкретных обстоятельств.

Документы должны быть предоставлены в оригинале и дополнены соответствующими копиями к ним.

Срок аренды земли

Стороны договора аренды имеют право заключить настоящий договор на любой срок вплоть до бессрочной аренды. Чаще всего, для избегания прохождения государственной регистрации, договор заключается на срок менее года. Иные сроки аренды предусмотрены в отношении государственных и муниципальных земель.

Ст. 39 ч. 8 Земельного кодекса РФ, определены сроки договора аренды следующим образом:

от 3 до 10 лет, если земельный участок арендуется под строительство;
до 49 лет – для линейных объектов;
около 20 лет – ИЖС и ЛПХ;
от 3до 5 лет для комплексного ресурсоосвоения земель;
3 года – для окончания строительства; иные сроки.

Стоимость аренды земли

стоимость аренды земли Примерный размер стоимости аренды земли можно определить, исходя из нормативной, кадастровой и рыночной стоимости. Нормативную стоимость фиксирует тип земель и соответствующий коэффициент, который применяет орган исполнительной власти для расчета суммы аренды.

Рыночная стоимость земельных участков формируется на условиях спроса и предложения.

Кадастровая стоимость отражает наиболее полно текущую стоимость земельного участка в соответствии с его характеристиками.

Льготы по аренде земли

Есть лишь один способ воспользоваться льготами – арендовать земельный участок у государства или муниципалитета.

Главным плюсом аренды государственной или муниципальной земли – не облагается налогом на добавленную стоимость (НДС).

Если Вы не нашли ответ на свой вопрос , получите БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА по земельным вопросам, для этого необходимо заполнить форму обратной связи на сайте, или позвонить по номеру горячей линии.