Арендные каникулы в карантин | ОнлайнЮрист Москва
Отправьте нам запрос и получите бесплатную консультацию юриста

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций

Арендные каникулы в карантин

Содержание:

  1. Обязан ли арендатор-предприниматель осуществлять платежи по арендному соглашению, если лишён права использовать нежилое арендованное помещение?
  2. Кто из нанимателей имеет привилегии в получении законной отсрочки платежей по аренде в условиях нынешнего кризиса в стране?
  3. Как заявить арендодателю требование отсрочки на законных основаниях по уплате аренды коммерческой недвижимости?
  4. Условия, а также порядок применения арендных каникул согласно закону вступившего в силу первого числа текущего месяца?
  5. В заключение о правовых последствиях

Обязан ли арендатор платить аренду, если лишён возможности использовать помещение?

Многих собственников малого предпринимательства и средней коммерции, которые в период распространения эпидемии коронавируса не могут осуществлять свою хоз. деятельность в арендованном помещении, интересует вопрос об условиях отсрочки оплаты или снижение платы по соглашению аренды.

Для обзора картины обратимся к закону и судебной практике, которую можно считать применимой к нынешней обстановке:

  • Позиция Президиума Верховного Суда РФ от 26 июня 2015 года настаивает на отстранении арендатора от платёжных обязательств по договору аренды нежилого помещения, за период, когда он лишён права и возможности использовать арендную недвижимость в силу обстоятельств, которые от него не зависят. При вынесении решения, органы судебной власти руководствовались ГК РФ, с учётом п. 1 статьи 611 и 614;
  • Высшая судебная коллегия, при рассмотрении дилеммы об арендной плате, 29 января 2015 года вынесла решение также в пользу арендатора, в связи с невозможностью использовать арендованное помещение по независящим причинам, в результате которых, экономическая деятельность организации нанимателя была приостановлена;
  • И т.д.

Исходя из приведённых в пример решений органов судебной власти, можно сделать умозаключение, что угрожаемый период также подпадает под действие Гражданского кодекса, который освобождает нанимателя от уплаты аренды в силу этих обстоятельств.

Но, не упустим из виду и ряд вновь принятых решений представителями законодательной власти, в части арендных каникул, в час настигнувшей эпидемии.

В поддержку небольших предприятий и средней коммерции, несущих непоправимый ущерб в результате проникновения в страну коронавируса, Государственная Дума приняла закон с целью нормализации взаимоотношений с арендаторами, направленный на обеспечение отсрочки по арендной плате в фазе эпидемии.

Четвёртый месяц привёл в законную силу действие Федерального закона № 98 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Важно! Именно статьёй 19 вышеуказанного ФЗ установлен порядок и условия предоставления отсрочки(арендных каникул) по договорам аренды нежилых коммерческих помещений для субъектов хозяйствования, в том числе и частных предпринимателей.

В противовес уже давно существующим нормам законодательства, данное решение Госдумы направлено исключительно на определённую категорию предпринимателей-арендаторов, имеющих право требовать отсрочку платежей по аренде у арендодателя. Проще говоря, не все арендаторы коммерческой недвижимости могут воспользоваться правом получения арендных каникул в условиях распространения COVID-19.

Кто из нанимателей может воспользоваться правом на получение отсрочки?

Статья 19 ФЗ № 98 регулирует условия и порядок предоставление арендных каникул исключительно организациям и индивидуальным предпринимателям, по мнению властей, пострадавших от пандемии.

Для определения отраслей, которые больше всего пострадали от распространения коронавируса, Постановлением Правительства РФ №434 от 3 апреля этого года, определён их перечень, а именно:

  1. Юр. лица и предприниматели, чья специфика работы связана с авиаперевозками и автоперевозками;
  2. Связанная с творчеством, искусством и развлечениями;
  3. Спортивная, физкультурно-оздоровительная, санаторно-курортная деятельность;
  4. Агентства и фирмы, оказывающие услуги в туристическом просторе;
  5. Гостиницы;
  6. Общественное питание;
  7. Дополнительный процесс обучения, услуги по уходу за детьми в дневное время;
  8. Функционирование в сфере налаживания конференций и выставок;
  9. Услуги всех направлений салонов красоты;
  10. Ремонтные работы хозяйственно-бытового назначения, предметов личного потребления.

Принятый Госдумой закон направлен на защиту интересов арендаторов входящих в данный список, а предприниматели, которых в перечне нет, будут отстаивать свои интересы, ссылаясь на уже действующие нормы Гражданского кодекса в суде.

Исходя из этого, стоит предположить, что после окончания эпидемии суды будут завалены исками по урегулированию вопросов связанных с отказом в предоставлении арендных каникул.

Как заявить арендодателю требование отсрочки на законных основаниях по уплате аренды коммерческой недвижимости?

Введение данной статьи спровоцировало принятия дополнительного Закона №439 от 3 апреля 2020 года «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»

Принятый закон распространяется на договоры аренды недвижимого имущества заключённые до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Для получения упомянутой отсрочки платежей необходимо обратится к арендатору по всем правилам Гражданского кодекса в письменном виде, который в 30-дневной срок обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее отсрочку по оплате аренды недвижимого имущества.

Условия, а также порядок применения арендных каникул согласно закону вступившего в силу 1 апреля 2020 года?

Отсрочка обеспечивается исключительно на аренду нежилой недвижимости и предоставляется на срок до 1 октября 2020 года. Само обязательство необходимо оплатить не ранее 1 января 2021 года, но не позднее 1 января 2023 года.

Порядок оплаты:

  1. Оплату необходимо производить не чаще одного раза в 30 календарных дней;
  2. В платёжных поручениях должна фигурировать одинаковая сумма;
  3. Размер внесённого платежа не должен превышать 50% суммы арендной платы, установленной соглашением

Арендные каникулы в виде отсрочки предоставляются исключительно на промежуток времени внедрения режима повышенной готовности или экстренного положения на территории субъекта РФ.

Также, арендодатель имеет не право, а обязанность разрешить арендатору воспользоваться отсрочкой в пятьдесят процентов от размера платы за недвижимость по договору аренды с момента прекращения действия нынешнего режима повышенного риска вплоть до 1 октября 2020 г.

Важно! Законом запрещено применение мер денежной ответственности арендодателем, предусмотренные договором аренды в связи с отсрочкой.

Необходимо отметить, что оплата коммунальных платежей и траты на содержание помещения оплачиваются согласно договору аренды без предоставления отсрочки.

Также, рекомендуем ознакомиться с принятыми и вступившими в силу законами для поддержки малого и среднего бизнеса о снижении размера арендной платы в час распространения тревожного для всех COVID-19.

В заключение о правовых последствиях

Очевидно, что принятые властью законы содержат множество недочётов и пробелов. В них полностью отсутствуют санкции за несоблюдение принятых норм. Введённые правовые акты направлены на поддержку арендатора, при этом, полностью ущемляют права собственников объектов коммерческой недвижимости. Пакет антикризисных мер регулярно пополняется, а по окончанию эпидемии пробелы будут заполняться решениями судов.

 

 

 

 


Отправьте нам запрос и получите бесплатную консультацию юриста

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций

[contact-form-7 id=”18″ title=”Обратный звонок”]

×

×

×

×

[contact-form-7 id=”2593″ title=”Без названия”]

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

Viber

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении Viber
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

WhatsApp

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении WhatsApp
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

Skype

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении Skype
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Максименко Евгения Александровича

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Абдулина Игоря Рафиковича

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Громова Михаила Рафаэловича

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Мкртчян Микаэла Карленовича

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Утенковой Светланы Васильевны

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×