Делится ли подаренная квартира при разводе – бесплатная консультация юриста

При расторжении брака и разделе общей собственности необходимо принимать во внимание, что у одного из супругов есть личная собственность, которая по нормам законодательства разделу не подлежит. Речь идет о том, что было куплено до регистрации отношений в органе ЗАГС, получено в дар, по наследству или было обращено в частную собственность. Среди даримых вещей может оказаться и жилое помещение.

Жилая недвижимость, полученная в дар

В некоторых случаях жилье преподносится в качестве презента. Юридически дарение представляет собой бесплатную сделку, где одна сторона ничего не приобретает взамен дара, а другая не несет перед дарителем никаких обязательств. В основном столь щедрые подарки делает близкая родня (отцы и матери, родные брат или сестра, бабушки или дедушки и проч.). При такой ситуации ни одна из сторон не должна выплачивать налог в казну. Но когда такой подарок делает не родной человек, а посторонний, то тот обязан внести налог величиной в 13% от цены недвижимости. Получатель дара обязан будет выплатить ту же сумму, если примет решение продать жилое помещение ранее, чем истекут 3 года после получения подобного подарка.

Жилое помещение, полученное мужем или женой от дарителя, получит статус личного имущества, которое не будет включено в подлежащую разделу имущественную массу при расторжении брака. Не имеет никакого значения, когда был сделан подарок: до регистрации брачных отношений или после заключения официального брака. Иногда муж или жена умышленно применяют подобную хитрость, если у них отсутствует полное доверие к партнеру.

Для этого достаточно подать исковое заявление в суд. Регистрация и длительное проживание на этой жилой площади никакой роли играть не будут. Дарение будет признано законным только тогда, когда будут соблюдены все установленные законом условия оформления и регистрации сделки.

Как грамотно составить договор дарения

Дарственная составляется в письменном виде с участием двух сторон сделки – того, кто дарит (дарителя) и того, кто получает (одаряемого) или их законных представителей, а также представителей, которым они выдали доверенность. Расписываются на договоре и даритель и одаряемый.

В роли дарителей не могут выступать:
• недееспособные субъекты правоотношений и их представители по закону,
• дети моложе 14 лет и их представители по закону,
• работники государственных учреждений,
• персонал медицинских и образовательных организаций и социальных структур, если дар был преподнесен клиентами или людьми, состоящими с ними в родственных отношениях.

Когда совместную недвижимость (или ее долю) предоставляет в дар муж или жена, то необходимо, чтобы другой супруг одобрил это в письменной форме. Такая же ситуация складывается, когда дарителями выступают их отпрыски, которые не достигли возраста 18 лет.

В случае, если жилое помещение предоставляет в дар мать или отец своему собственному ребенку, то одобрение со стороны другого родителя не нужно, даже если квартира или дом общие.

Если в дар предоставляется доля жилого помещения, разделенного на определенное количество частей, то необходимо овладеть обязательным одобрением от владельцев других частей.

Оформить дарственную, имея перед глазами достойный шаблон, несложно.

Затем по закону необходимо провести процедуру его регистрации через органы Росреестра, собрав нужные бумаги. Не следует чересчур затягивать с этим процессом.

Бумагами для оформления сделки по дарению жилого недвижимого имущества являются:

• удостоверения личности сторон договора;
• договор дарения собственности;
• документ, подтверждающий права собственности на жилое помещение;
• кадастровый паспорт с чертежом жилой площади;
• бумага из бюро технической инвентаризации о цене жилого помещения;
• бумага о людях, зарегистрированных в данном жилом помещении;
• одобрение второго супруга, заверенное в нотариальной конторе (если имущество общее, кроме его предоставления в дар детям);
• одобрение дольщиков (если имущество поделено на части);
• одобрение представителя по закону или опекуна (если у получателя дара отсутствует дееспособность или он не достиг 18 лет);
• доверенность (если одна из сторон направила вместо себя другое лицо).

Лишь при выполнении всех этих требований сделка получит юридическую силу, и имущество супруга станет его личной собственностью.

В этой ситуации подаренная недвижимость станет совместным имуществом четы и будет подлежать разделу при расторжении брака наравне с другой собственностью.

Автор этой статьи: Максименко Евгений Александрович Образование: высшее юридическое. 2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были: "преподаватель кафедры уголовного права и криминологии" в Алтайском государственном университете, а также "помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ"

Не нашли ответ в статье? – Не проблема!

Бесплатно ответим Вам на почту
или по телефону.