Договор аренды | Онлайн юрист
Задать вопрос юристу бесплатно!
Получите бесплатную письменную или телефонную
консультацию юриста

Договор аренды – бесплатная консультация юриста

 

Содержание:

  1. Основные понятия при заключении договора аренды помещения
  2. Что может выступать в качестве объектов договора аренды помещения?
  3. Какие бывают виды договоров аренды помещения?
  4. Какой срок должен быть прописан в договоре аренды?
  5. Положения об оплате по договору аренды

Основные понятия при заключении договора аренды помещения

 

договор аренды

Договор аренды – это документ, по которому одна сторона (арендатор) получает в пользование имущество другой стороны (арендодателя) в виде коммерческого или жилого помещения на определенный срок по условиям возмездной оплаты за временное владение им без передачи прав собственности.

На нашем сайте можно посмотреть различные виды договоров аренды, подобрать оптимальный для конкретного случая и скачать образец договора аренды. Также, можете воспользоваться услугой онлайн портала и получить бесплатную консультацию по правильному его заполнению путем видео связи или по телефону.

Сторонами арендного соглашения могут выступать:

• Физические лица;
• Индивидуальные предприниматели;
• Юридические лица;

В том числе:

• Уполномоченные законом представители государственных органов;
• Доверительные лица от собственников или получателей прав;
• Назначенные судом представители арендаторов или арендодателей.

Что может выступать в качестве объектов договора аренды помещения?

 

• Коммерческая недвижимость, которая может быть:

– Офисного формата;
– Производственного типа;
– Складского назначения;
– С передачей прав на бизнес;
– С возможностью сдачи в субаренду;

• Жилые помещения всех видов:

– Частный дом или его обособленная часть;
– Земельный участок с индивидуальной постройкой;
– Квартира или определенная площадь в виде комнаты.

• Иная форма собственности:

– Гараж;
– Место в подземном (крытом) паркинге;
– Участок на открытой стоянке и т. д.

Какие бывают виды договоров аренды помещения?

 

Договор аренды может заключаться между физическими и между юридическими лицами, а также в любой другой комбинации, включая ИП.

Помимо стандартного образца, бывают договоры:

Субаренды;
Лизинга;
• С правом выкупа и т. д.

Воспользуйтесь помощью в подготовке документов через наших профессиональных юристов по бесплатной видео консультации на сайте.

Какой срок должен быть прописан в договоре аренды?

 

Помимо точных данных помещения, такие как: адрес, площадь, состояние, имущество, находящееся на его территории, в договоре аренды может быть прописан срок действия:

• Обычно заключается по привычной версии на 11 месяцев. На самом деле это не обязательное условие, так как договор аренды может не содержать такую информацию и считаться в этом случае бессрочным, если максимальные временные границы не установлены на законном уровне для отдельных видов соглашений.

• Если срок действия не установлен в тексте соглашения, тогда сторона договора имеет право на расторжение его по своему усмотрению, предупредив другую сторону заранее, но не менее чем за три месяца до желаемого факта прекращения прав пользования.

• Предыдущий арендатор имеет преимущество при желании пролонгировать договор аренды при условии соблюдения всех требований и условий, фигурирующих в документе, и предупреждения арендодателя заранее о таком решении. При продлении документа в него могут быть внесены существенные изменения по обоюдному согласованию сторон.

• Если арендатору было отказано в заключении договора на новый срок, хотя оплата вносилась вовремя и выполнялись все необходимые требования, то он имеет право в судебном порядке добиться в течение одного года изменения решения и возмещения своих убытков.

• При использовании помещения (квартиры, дома, гаража) после установленного срока с согласия собственника договор считается пролонгированным автоматически.

Положения об оплате по договору аренды

 

Условия возмездного пользования и сроки взносов должны быть зафиксированы в настоящем договоре. Причем по соглашению сторон оплата может проводиться путем:

• Единовременных или частичных платежей в наличной или безналичной форме;

• Предоставления услуг арендодателю, которые могут производиться в отношении улучшения качества помещения или иметь другой характер по соглашению сторон;

• Бартерных условий передачи в собственность арендодателя какого-то предмета или каких-либо прав имущественного характера;

• Определения арендаторской доли при выручке от результата использования недвижимости, например, при сдаче квартиры в субаренду.

Прочие условия оплаты:

• Размер выплат может изменяться по желанию арендодателя, но не более одного раза в год;

• При определенных условиях арендатор может просить уменьшения арендной ставки;

• Если были случаи нарушения выплат в указанные сроки, собственник может потребовать оплату заранее, но не более двух сроков подряд.

Сделайте заказ документов у наших юристов через бесплатную онлайн консультацию на сайте, чтобы избежать непредвиденных обстоятельств, встречающихся при составлении соглашений контрагентами.



Автор этой статьи:
Максименко Евгений Александрович

Образование: высшее юридическое. 2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием
О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были: "преподаватель кафедры уголовного права и криминологии" в Алтайском государственном университете, а также "помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ"

Можете задать свой вопрос к статье, всего обсуждений на эту тему: 2

  1. Аноним

    Расторгнуть договор аренды возможно? И как это сделать?

    1. Здравствуйте. Расторгнуть договор аренды возможно, но самостоятельно сделать это не всегда просто, так как сам документ может содержать дополнительные условия, создающие препятствие для беспричинного прекращения сделки одной из сторон. Более того, чтобы расторгнуть договор аренды без выплаты компенсаций, нужно изучить его условия. Сделайте это с помощью профессионального юриста нашей фирмы через круглосуточную онлайн консультацию на сайте или звонок по телефону горячей линии.

      От кого исходит инициатива при расторжении договора аренды в Москве?

      Важным моментом при расторжении договора аренды является сторона сделки: сдающая помещение во временное пользование или снимаемая. От этого зависят варианты прекращения отношений и правовые последствия.

      Автоматически расторжение договора аренды происходит с окончанием срока действия, на который он заключался. Пролонгировать его не обязательно, можно просто отказаться от дальнейшего сотрудничества. Это самый простой вид расторжения договора аренды. Однако клиенты обращаются к юристам для «разрыва» сделки не просто так, а в более сложных случаях, когда приостановить действия по найму нужно по желанию только одной из сторон, причем досрочным образом.

      Расторгнуть договор аренды до окончания срока можно:

      * по обоюдному согласию сторон;

      * по желанию арендодателя или арендатора в судебном порядке;

      * по желанию арендодателя или арендатора ввиду оснований, прописанных в договоре.

      Бывает, что при расторжении договора аренды нужна еще и третья сторона, которая выступает в роли субарендатора. Этот момент усложняет процедуру прекращения отношений по найму коммерческого или жилого помещения. Для более детального обсуждения этого вопроса воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией профессионального юриста по сделкам с недвижимостью на нашем сайте или по телефону 24 часа в сутки.

      Если вы арендатор: причины досрочного расторжения договора аренды

      * Переданная в аренду недвижимость имеет существенные недостатки, которые не были выявлены в результате акта осмотра и не разглашены собственником.

      * Снимаемое имущество не может быть использовано в полной мере из-за нарушений арендодателя.

      * Помещение не соответствует нормам для проживания ввиду проблем с коммуникациями или др.

      * Недвижимое имущество пришло в непригодность ввиду отдельных причин, не касающихся арендатора.

      При выявлении этих причин арендатор может попытаться расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Но арендодатели зачастую не хотят идти на такие меры по урегулированию конфликта. Поэтому тянут время, чтобы и дальше получать прибыль, пока контрагент не пойдет в суд или просто не заплатит неустойку за досрочное расторжение договора аренды не по своей вине.

      Если вы не хотите платить лишних денег собственнику помещения, обратитесь к опытному правовому специалисту по недвижимости от нашей фирмы. Можно заключить сделку с адвокатом по представительству в суде или воспользоваться помощью в подготовке документов. Бесплатная консультация онлайн юриста доступна круглосуточно.

      Если вы арендодатель: причины досрочного расторжения договора аренды

      Арендодатель имеет полное право на досрочное расторжение договора аренды, если арендатор:

      * не осуществляет оплату за пользование имуществом более двух раз подряд;

      * не аккуратно обращается с недвижимостью и наносит ей вред;

      * не осуществляет ремонт помещения, если в расторгаемом договоре аренды прописано, что это должен выполнять арендатор за свой счет.

      Если вам нужно расторгнуть договор аренды, то необходимо уведомить арендатора об этом заранее.

      Расторжение договора аренды по желанию арендатора

      Итак, расторгнуть договор аренды наниматель может тремя способами:

      1. Мирным путем через переговоры с арендодателем, которые приведут расторжению договора аренды по соглашению сторон не по причинам, прописанным в тесте соглашения.

      Для этого необходимо составить две бумаги:

      * документ о расторжении договора аренды;

      * акт передачи помещения.

      Воспользуйтесь помощью в подготовке документов через круглосуточного онлайн юриста на нашем сайте.

      2. Через указание на нарушенные пункты сделки, отраженные в расторгаемом договоре аренды.

      Для этого необходимо направить арендодателю уведомление о желании расторгнуть договор аренды по причинам, указанным в тексте документа.

      Через месяц при отсутствии реакции или отрицательном ответе на письмо можно подать исковое заявление в суд. При положительном решении контрагента – смотрите пункт 1.

      3. С помощью подачи искового заявления в суд (если противоположная сторона отказалась от расторжения договора аренды).

      Суд может удовлетворить просьбу о досрочном прекращении договора аренды или нет. Для составления грамотного иска или представительства в суде воспользуйтесь опытным юристом, который поможет выиграть дело.

      Расторжение договора аренды по желанию арендодателя, как и в предыдущем случае, может происходить тремя способами, которые идентичны для обеих сторон.


Задать свой вопрос к этой статье (юрист пришлет ответ на эту страницу)

Ваш e-mail не будет опубликован.



Не нашли ответ в статье? – Не проблема!
Бесплатно ответим Вам на почту
или по телефону.
Мы уверены в качестве наших услуг, поэтому предоставляем клиентам гарантию полного и профессионального ответа на любой юридический вопрос. Если вы считаете, что мы не смогли вам помочь, просто напишите нам об этом и мы выделим вам другого специалиста по вашему вопросу.

[contact-form-7 id=”18″ title=”Обратный звонок”]

×

×

×

×

[contact-form-7 id=”2593″ title=”Без названия”]

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

Viber

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении Viber
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

WhatsApp

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении WhatsApp
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

Skype

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении Skype
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Максименко Евгения Александровича

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Абдулина Игоря Рафиковича

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Громова Михаила Рафаэловича

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Мкртчян Микаэла Карленовича

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Утенковой Светланы Васильевны

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×