Долевое строительство
Долевое строительство – бесплатная консультацию юриста
Не всегда человек может позволить себе приобрести за наличные средства дом или квартиру. Поэтому выход из положения он находит с помощью таких вариантов, как: кредит под ипотеку, либо заключение договора между вкладчиком и строительной компанией. Так что же это такое?
Законодательством РФ предусмотрен закон, который защищает права инвесторов. ФЗ № 214 от 30.12.2014 года регулирует отношения между дольщиком и исполнителем.
Долевое участие
В чем суть? Инвесторы вкладывают свои деньги в воздвижение недвижимости, а после сдачи объекта оформляют его на себя.
Такое вложение очень выгодно тогда, когда строительная фирма надежная, проверенная, значится в реестре и имеет положительные отзывы клиентов.
Также, желательно получить как можно больше информации о застройщике, а именно:
- застройщик должен значится в реестре;
- отзыв клиентов;
- не должно быть судебных разбирательств;
- соблюдение компанией установленных сроков согласно договора;
- детально изучать документацию организации;
- компания должна иметь права на земельный участок, на котором возводится объект.
Как только будет проверена данная информация, то можно заключать договор ДДУ.
В данном документе должно содержаться следующее:
- технические данные объекта;
- цена;
- система оплаты заказа;
- установленный срок сдачи объекта;
- срок гарантии;
- способ передачи объекта.
При грамотном оформлении договора вкладчики будут защищены от мошенничества.
Далее необходимо данный договор зарегистрировать в Росреестре.
Согласно Федерального Закона:
- Если нарушаются сроки сдачи объекта, то покупатель вправе потребовать неустойку;
- дольщик в качестве гарантии имеет залог объекта;
- покупатель может составить договор переуступки;
- наличие акта приема-передачи объекта;
- если оказаны исполнителем некачественные услуги, то дольщик имеет право подписать акт после устранения существующих недостатков.
Обманутые дольщики
Обманутые дольщики – это вкладчики относительно, которых строительная компания не выполнила обязательства по строительству жилья.
Что делать?
Для начала необходимо попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Однако, зачастую, эта процедура носит формальный характер.
Необходимо отправить на юридический адрес застройщика претензию, с указанием Ваших требований. В виду того, что копию этой претензии необходимо будет в дальнейшем прикладывать к исковому заявлению, то юридическая аргументация требований является обязательной составляющей.
Далее подается исковое заявление в суд, к нему прикладываются все имеющиеся по делу документы и доказательства.
Содержание заявления:
- Наименование суда;
- Персональные данные истца (фамилия, инициалы, адрес, телефон);
- Контактные данные ответчика, адрес;
- Описать подробно суть проблемы;
- Доказательства;
- Размер иска.
Необходимо понимать, что со стороны застройщика будет выступать профильный юрист – практик. С Вашей стороны будет разумным решением основательно подготовится к суду.
Очень сложно юридически не компетентному человеку самостоятельно отстаивать свои интересы в суде.
Юрист проанализирует Вашу ситуацию, подготовит процессуальные документы, пошагово расскажет алгоритм действий, разъяснит все Ваши права и обязанности согласно действующего законодательства РФ.