Долевое строительство

Долевое строительство – бесплатная консультацию юриста

Не всегда человек может позволить себе приобрести за наличные средства дом или квартиру. Поэтому выход из положения он находит с помощью таких вариантов, как: кредит под ипотеку, либо заключение договора между вкладчиком и строительной компанией. Так что же это такое?

Долевое строительство – это когда строительная компания обязуется в установленный срок построить и сдать в использование вкладчику жилье, последний должен получить объект и рассчитаться за него.

Законодательством РФ предусмотрен закон, который защищает права инвесторов. ФЗ № 214 от 30.12.2014 года регулирует отношения между дольщиком и исполнителем.

Долевое участие

В чем суть? Инвесторы вкладывают свои деньги в воздвижение недвижимости, а после сдачи объекта оформляют его на себя.

Такое вложение очень выгодно тогда, когда строительная фирма надежная, проверенная, значится в реестре и имеет положительные отзывы клиентов.

Также, желательно получить как можно больше информации о застройщике, а именно:

застройщик должен значится в реестре;
отзыв клиентов;
не должно быть судебных разбирательств;
соблюдение компанией установленных сроков согласно договора;
детально изучать документацию организации;
компания должна иметь права на земельный участок, на котором возводится объект.

Как только будет проверена данная информация, то можно заключать договор ДДУ.

В данном документе должно содержаться следующее:

технические данные объекта;
цена;
система оплаты заказа;
установленный срок сдачи объекта;
срок гарантии;
способ передачи объекта.

При грамотном оформлении договора вкладчики будут защищены от мошенничества.

Для анализа договора Вы можете обратится в наш многофункциональный юридический центр, чем защитите себя от дальнейших возможных юридических проблем.

Далее необходимо данный договор зарегистрировать в Росреестре.

Согласно Федерального Закона:

Если нарушаются сроки сдачи объекта, то покупатель вправе потребовать неустойку;
дольщик в качестве гарантии имеет залог объекта;
покупатель может составить договор переуступки;
наличие акта приема-передачи объекта;
если оказаны исполнителем некачественные услуги, то дольщик имеет право подписать акт после устранения существующих недостатков.

Обманутые дольщики

Обманутые дольщики – это вкладчики относительно, которых строительная компания не выполнила обязательства по строительству жилья.

Что делать?

Для начала необходимо попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Однако, зачастую, эта процедура носит формальный характер.

Необходимо отправить на юридический адрес застройщика претензию, с указанием Ваших требований. В виду того, что копию этой претензии необходимо будет в дальнейшем прикладывать к исковому заявлению, то юридическая аргументация требований является обязательной составляющей.

Далее подается исковое заявление в суд, к нему прикладываются все имеющиеся по делу документы и доказательства.

Содержание заявления:

Наименование суда;
Персональные данные истца (фамилия, инициалы, адрес, телефон);
Контактные данные ответчика, адрес;
Описать подробно суть проблемы;
Доказательства;
Размер иска.

Необходимо понимать, что со стороны застройщика будет выступать профильный юрист – практик. С Вашей стороны будет разумным решением основательно подготовится к суду.

Очень сложно юридически не компетентному человеку самостоятельно отстаивать свои интересы в суде.

Если у Вас имеются вопросы, или необходима помощь юриста, Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ заполнив форму обратной связи, или позвонив по телефону горячей линии.

Юрист проанализирует Вашу ситуацию, подготовит процессуальные документы, пошагово расскажет алгоритм действий, разъяснит все Ваши права и обязанности согласно действующего законодательства РФ.

Долевое строительство