Дополнение в договор по ипотеке

Договор ипотеки – юридический документ, который устанавливает соглашение между кредитором и заемщиком о залоге имущества. Особенностью этого вида документа является от, что он заключается на срок до 30 лет. В большинстве случаев между сторонами могут возникать ситуации, в следствии которых условия договора должны быть изменены. Эта процедура должна быть оформлена на надлежащем уровне. Статьей 32 Федерального закона от 16.071998 № 102-ФЗ”Об ипотеке (залоге недвижимости)” предусмотрен порядок изменения, исправления и дополнения к регистрационной записи об ипотеке.

Правила составления дополнения к договору

Перезаключать договор не нужно, необходимо знать правила и особенности составления дополнительного соглашения. Привлекать специалистов следует для того, чтобы все процедуры были оформлены согласно требованиям норм законодательства.
Допсоглашение имеет стандартную форму, которая состоит из:

• шапки, в которой прописывается Дополнительное соглашение к договору № _. Важно чтобы номер был прописан идентично первоначально составленному документу, так как в противном случае он будет недействительным;
• указывается город и дата сделки;
• в основной части дополнительного соглашения указываются пункты, которые будут изменятся. Обязательно сначала пишется старая версия, а затем новая. Указываются в измененной форме абсолютно все формы, которые требуют изменений;
• составлять дополнительный договор не нужно, все прописывается в одной редакции;
• каждый пункт должен начинаться с новой строки с указанием пункта, требующего изменений;
• далее указываются реквизиты обеих сторон, даже если они остались те же.

Дополнительное соглашение к договору по ипотеке составляется настолько часто, на сколько это требуют условия. К примеру, если указано, что процентная ставка или валюта могут изменяться, тогда дополнительное соглашение будет касаться этих пунктов. В них указывается новая ставка, курс, валюта.

Только после полного заверения договора подписями он будет иметь законную силу. Каждая сторона должна иметь по одному экземпляру составленного и измененного документа и подкрепляться к основному.

Регистрация дополнительного соглашения

Согласно Налогового кодекса РФ за внесение изменений или в случае расторжения договора об ипотеке должна быть оплачена госпошлина в установленном размере для физических и юридических лиц.

Ш-4 – пункт подраздела ЕГРПЧтобы зарегистрировать изменения необходимо заполнить:

1. III-2 – лист об изменениях подраздела
2. раздел Ш-2, в котором прописываются изменения и прилагается новый документ.

Если регистрационная запись не изменяется, тогда следует заполнить раздел «документы-основания». В случае оспаривания дополнительного соглашения, если будет доказано нарушение правил регистрации, он будет считаться недействительным. Истец в этом случае имеет право вернуть первоначальные условия договора.