Как расторгнуть договор найма жилого помещения – бесплатная консультация юриста

Как расторгнуть договор найма жилого помещения – бесплатная консультация юриста

Иногда возникает ситуация, когда время пребывания людей в арендуемом жилом помещении приходит к завершению, что может произойти по окончанию действия договора или по договоренности сторон.

Но, бывают моменты, когда случается расторжение договора найма жилого помещения досрочно, в результате чего другая сторона против таких действий. Тогда процедура расторжения имеет отличия от обычного процесса. Как расторгнуть договор найма жилого помещения – вы узнаете в этой статье.

При взаимном прекращении отношений по договору найма жилого помещения ситуация имеет благоприятный исход, обе стороны не имеют претензий, подписывается обоюдное соглашение на расторжение договора (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Условия расторжения договора найма жилого помещения:

• Присутствие обеих сторон договора
• Наличие необходимых документов, что подтвердят личность
• Этот фактор снимает с двух сторон все обязательства по ранее подписанному договору.

Расторжение договора найма жилого помещения квартиросъемщиком

Расторжение договора найма жилого помещения квартиросъемщиком

В том случае, когда инициатором расторжения договора стало лицо, что снимает жилье, расторгнуть договор до его автоматического окончания срока будет не сложно.

Обычно, главным условием такого процесса является выполнение всех обязательств перед владельцем квартиры. Возвращение жилья осуществляется только по акту передачи, но главное, чтобы квартира была в том же состоянии, в котором ее сдавали.

Если владелец имеет претензии, быстро и без осложнений разорвать договор не получится.

Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе хозяина

Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе хозяина

Такая ситуация более сложная, обычно требует вмешательства со стороны судебных органов. Прежде всего, нужно известить квартиросъемщика о своем решении за месяц. Такое решение должно быть оформлено письменно и содержать:

• Мотивы
• Факты (при наличии)

Очень важно, чтобы мотивы расторжения договора найма были не простыми, а существенными, ведь в судебных разбирательствах такие факторы будут играть важную роль.

Если наниматель молчит, через месяц владелец жилья, согласно законодательству, имеет право на составление и подачу искового заявления в суд. Если суд принимает решение в пользу хозяина жилья, игнорирование такого решения приведет к принудительному выселению с участием судебных приставов.

Договор найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут судом когда:

– невнесения нанимателем платы за жильё сроком за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз;

– разрушения или порчи жилого помещения;

Решением суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. В случае не устранения допущенных нарушений или всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

ВАЖНО!!! При подготовке искового заявления необходимо учитывать обязательное соблюдение ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Отказ в принятии искового заявления судом, становится препятствием для повторной подачи иска в суд к тому же ответчику, с указанием того же предмета спора и с теми же основаниями.

Автор этой статьи: Максименко Евгений Александрович Образование: высшее юридическое. 2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были: "преподаватель кафедры уголовного права и криминологии" в Алтайском государственном университете, а также "помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ"

Не нашли ответ в статье? – Не проблема!

Бесплатно ответим Вам на почту
или по телефону.