Отправьте нам запрос и получите бесплатную консультацию юриста

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций

Как расторгнуть договор найма жилого помещения в Москве – бесплатная консультация юриста

Расторгнуть договор найма жилого помещения – консультация юриста

Иногда возникает ситуация, когда время пребывания людей в арендуемом жилье приходит к завершению, что может произойти по окончанию действия договора или по договоренности сторон. Но, бывают моменты, когда это случается досрочно, в результате чего другая сторона против таких действий. Тогда процедура имеет отличия от обычного процесса. Как расторгнуть договор найма жилого помещения – вы узнаете в этой статье.

При взаимном прекращении отношений ситуация имеет благоприятный исход, обе стороны не имеют претензий и подписывается обоюдное соглашение (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Условия расторжения документов найма жилого помещения:

• Присутствие обеих сторон
• Наличие необходимых документов, что подтвердят личность
• Этот фактор снимает с двух сторон все обязательства по ранее подписанному договору.

Расторжение договора квартиросъемщиком

Расторжение квартиросъемщиком

В том случае, когда инициатором расторжения стало лицо, что снимает жилье, расторгнуть его до автоматического окончания срока будет не сложно.

Обычно, главным условием такого процесса является выполнение всех обязательств перед владельцем квартиры. Возвращение жилья осуществляется только по акту передачи, но главное, чтобы квартира была в том же состоянии, в котором ее сдавали.

Если владелец имеет претензии, быстро и без осложнений расторгнуть не получится.

Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе хозяина

Расторжение по инициативе хозяина

Такая ситуация более сложная, обычно требует вмешательства со стороны судебных органов. Прежде всего, нужно известить квартиросъемщика о своем решении за месяц. Такое решение должно быть оформлено письменно и содержать:

• Мотивы
• Факты (при наличии)

Очень важно, чтобы мотивы расторжения были не простыми, а существенными, ведь в судебных разбирательствах такие факторы будут играть важную роль.

Если наниматель молчит, через месяц владелец жилья, согласно законодательству, имеет право на составление и подачу искового заявления в суд. Если суд принимает решение в пользу хозяина жилья, игнорирование такого решения приведет к принудительному выселению с участием судебных приставов.

Договор найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут судом когда:

– невнесения нанимателем платы за жильё сроком за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз;

– разрушения или порчи жилого помещения;

Решением суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения. В случае не устранения допущенных нарушений или всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении.

ВАЖНО!!! При подготовке искового заявления необходимо учитывать обязательное соблюдение ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Отказ в принятии искового заявления судом, становится препятствием для повторной подачи иска в суд к тому же ответчику, с указанием того же предмета спора и с теми же основаниями.

Отправьте запрос и получите консультацию юриста - бесплатно!

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций