Межевание земельного участка – бесплатная консультация юриста

Межевание участка – это процедура измерения параметров земли и оформление прав на него человеком.

На этот процесс потребуется время и терпение, но в конечном итоге гражданин получит правоустанавливающий документ на землю.

Земельные отношения регулируются Земельным кодексом РФ и Федеральным законом РФ № 221, этот документ посвящен процессу межевания земли.

Цели и виды межевания

Такая процедура проводится в основном с целью оформления права собственности и в дальнейшем для распоряжения участком на свое усмотрение, разделения участка или объединения с соседним; приватизации участка, взятии его в аренду.

Что дает межевание земли?

Данная процедура проводится по инициативе собственника или по решению суда.

Собственнику проведение работ необходимо по следующим причинам:

• оформление собственных прав на землю;
• получение свидетельства на землю для последующего осуществления сделок с ним;
• раздел участка или его объединение со смежным;
• приватизация земли;
• оформление территории в аренду.

Процесс межевания может осуществляться на основании решения суда с целью разрешения земельных разбирательств. Для этого назначается экспертиза по земле.

Существует несколько видов межевания:

Первый вид, раздел границ земли – осуществляется по согласию владельцев. То есть общая площадь делится на равные участки для определения новых границ каждого. Данный вид необходим, в случае если нужно разделить землю, на которой расположены постройки разных владельцев.

Второй вид межевания – выдел земли из целого участка, который неделим. Здесь границы земли не изменяются, но выделенная часть земли, регистрируется в кадастре.

Третий вид межевание, определение границ участка – это, когда границы земли увеличиваются на размер, определенный законом. Данный вид необходим для раздела или объединения границ.
Составление и выдача документов участникам необходимо при условии: споры с соседями, споры с наследниками, застройка здания.

Положительные и отрицательные стороны процедуры

Плюсы – межевание позволяет увеличить территорию земли на 10%, отстоять границы участка от попытки захватить участок чужими людьми; определить границы своей территории; остановить разногласия с соседями.
Минусы – на межевание потребуется затраты на оформление документов, судебные разбирательства с соседями, запрет оформления земли на другого человека пока не прекратятся работы по межеванию.
Осуществить межевание могут исключительно дипломированные инженеры геодезических фирм, которые сделают замеры и оформят документы, самостоятельно это сделать невозможно.

Межевание участка происходит поэтапно: для начала необходимо заключить договор с геодезической фирмой, затем представить документы:

паспорт;
документ о праве владения землей;
кадастровый план;
нотариальную доверенность, если процедура проводится не владельцем.

При заключении договора, заказчик страхует себя от неверных шагов вовремя проведении замеров.

Уведомление соседей о начале выполнения работ

Уведомление должно быть в письменном виде, с резолюцией соседей.
Также уведомление можно направить посредством почтовой корреспонденции, заказным письмом.
Инженеры осуществляют выезд на участок, замеряют границы, опрашивают соседей, согласны ли они установить границы участков. После проведения замеров заявителю выдается дело по землеустройству.
Также необходимо внести в реестр данные о земле и оформить в собственность.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если при межевании границы были значительно изменены, то каждому владельцу нужно получить новый документ о праве владения в Россреестре.

Цена и сроки

Стоимость за работы по межеванию производится по специальной таблице. Стоимость услуги зависит от региона, в котором расположена земля, в основном размер оплаты варьируется от 10 000 рублей за дело по межеванию. В основном на оформление дела потребуется от 1 до 3 месяцев.

Если у вас имеются вопросы касаемо межевания земли, то лучше сразу обратиться к специалисту, поскольку в законодательстве часто происходят изменения в категории земельного права, о которых вы можете не знать. Обращайтесь к нашим юристам онлайн для БЕСПЛАТНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ консультации.