Неустойка по ДДУ | Онлайн юрист
Задать вопрос юристу бесплатно!
Получите бесплатную письменную или телефонную
консультацию юриста

Неустойка по ДДУ – бесплатная консультация юриста

Договор долевого участия содержит обязанности исполнителя перед покупателем, согласно которого осуществляется возведение жилья. Кроме этого, застройщик должен соблюдать срок исполнения обязательств, который определен в данном документе, после чего можно вводить в эксплуатацию полученный объект.
Несоблюдение сроков приводит к взысканию неустойки. Рассмотрим подробнее, как взыскать неустойку в случае нарушения сроков?

Обманутый дольщик

Обманутый дольщик – это инвестор, в отношении которого застройщик не выполнил обязанности по ДДУ в установленный срок и не сдал объект для дальнейшего оформления права собственности.
Итак, определить размер суммы, которую может взыскать дольщик, поможет ФЗ РФ № 214.
ДДУ определена дата сдачи объекта в эксплуатацию, дата которая будет точкой отсчета просрочки, является следующий день и считается до момента подписания акта приема –передачи жилья.
Неустойка формируется по количеству дней просрочки, умноженные на 1к 150 от размера процентов ЦБ и на цену квартиры. Поскольку стоимость недвижимого имущества высока, то за 30 дней просрочки набежит значительная сумма.

Претензия к застройщику

1. Дольщик должен написать претензию, ссылаясь на ФЗ № 214, статьи 309, 310 ГК РФ и на пункты ДДУ.
2. С претензией нужно предоставить копии ДДУ, расчет неустойки, копию паспорта и документов, свидетельствующих об оплате доли.
3. Претензию нужно подать лично, чтобы поставить на второй копии резолюцию, ФИО и дату исполнителя или отправить посредством почты заказным письмом.

Кроме этого, дольщик имеет право требовать возмещение ущерба на основании ст.15 ГК РФ. Ущербом может быть оплата аренды квартиры в период строительства, оплата процентов по договору ипотеки.
Ответ на претензию должен поступить в течение 10 суток. Если ответ не поступил, то следует обращаться в суд.

Суд с застройщиком

Если досудебное урегулирование спора не дало результата, то дольщик вправе обратиться в суд.
Для начала нужно определиться в какой суд подавать иск: по месту жительства дольщика, по адресу застройщика или по адресу строительства здания.
Не лишним будет узнать практику данных судов, поскольку от правильного выбора суда зависит размер суммы, которую могут присудить, поскольку разница может быть колоссальной.
При оформлении иска необходимо руководствоваться Федеральным Законом РФ № 214, Гражданским кодексом РФ, Законом « О защите прав потребителей», Налоговым кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами РФ.
Грамотно оформленный документ со ссылками на нормы закона- это залог успеха в деле, если вы не владеете знаниями и не имеете опыта правильнее будет переложить эту задачу на профессионала. Вместе с тем, нужно будет подготовить необходимые документы:

• Копию ДДУ;
• Копии документов, подтверждающих факт оплаты денежных средств застройщику;
• Претензию, направленную застройщику с его резолюцией;
• Документы, подтверждающие убытки дольщика из-за просрочки сроков.

Иск в суде рассматривается до трех месяцев, если стороны намеренно не будут откладывать слушания. Зачастую, аналогичные дела подпадают под апелляцию, следует этого ожидать.
Согласно Налогового кодекса РФ статьи 333.36 если сумма иска составляет до 1 миллиона рублей, то госпошлина не оплачивается. Если сумма неустойки составляет свыше 1 миллиона рублей, то лучше подавать 2 иска. Сумма госпошлины определяется статьей 333.19 НК РФ.
От толкового оформления иска к исполнителю зависит результат положительного завершения вашего дела. Наши юристы могут помочь в оформлении и формулировке такого документа, а также предъявлении его в суд.



Автор этой статьи:
Максименко Евгений Александрович

Образование: высшее юридическое. 2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием
О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были: "преподаватель кафедры уголовного права и криминологии" в Алтайском государственном университете, а также "помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ"

Можете задать свой вопрос к этой статье, ранее по ней уже был задан 1 вопрос

  1. EllCoff

    Durer Plus Longtemps Chambres [url=http://cheapcheapvia.com]viagra prescription[/url] Propecia Decadencia De Pelo Cialis I Alkohol


Задать свой вопрос к этой статье (юрист пришлет ответ на эту страницу)

Ваш e-mail не будет опубликован.



Не нашли ответ в статье? – Не проблема!
Бесплатно ответим Вам на почту
или по телефону.
Мы уверены в качестве наших услуг, поэтому предоставляем клиентам гарантию полного и профессионального ответа на любой юридический вопрос. Если вы считаете, что мы не смогли вам помочь, просто напишите нам об этом и мы выделим вам другого специалиста по вашему вопросу.

[contact-form-7 id=”18″ title=”Обратный звонок”]

×

×

×

×

[contact-form-7 id=”2593″ title=”Без названия”]

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

Viber

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении Viber
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

WhatsApp

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении WhatsApp
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

Skype

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении Skype
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×