Суд с застройщиком | ОнлайнЮрист Москва
Отправьте нам запрос и получите бесплатную консультацию юриста

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций

Суд с застройщиком

Неустойка по договору долевого участия

Неустойка по договору долевого участия

Договор долевого участия содержит обязанности исполнителя перед покупателем, согласно которому осуществляется возведение жилья. Кроме этого, застройщик должен соблюдать срок исполнения обязательств, который определен в данном документе, после чего можно вводить в эксплуатацию полученный объект.
Несоблюдение сроков приводит к взысканию неустойки по договору долевого участия. Рассмотрим подробнее, как взыскать неустойку в случае нарушения сроков?

 

Обманутый дольщик

Обманутый дольщик

Обманутый дольщик

Обманутый дольщик – это инвестор, в отношении которого застройщик не выполнил обязанности по ДДУ в установленный срок, и не сдал объект для дальнейшего оформления права собственности.
Итак, ФЗ РФ № 214 поможет определить размер суммы, которую может взыскать обманутый дольщик.
ДДУ определена дата сдачи объекта в эксплуатацию, дата которая будет точкой отсчета просрочки, является следующий день и считается до момента подписания акта приема –передачи жилья.
Неустойка по договору долевого участия формируется по количеству дней просрочки, умноженные на 1 к 150 от ставки процентов ЦБ и на цену квартиры. Поскольку стоимость недвижимого имущества высока, то за 30 дней просрочки набежит значительная сумма.

Претензия к застройщику

1. Дольщик должен написать претензию к застройщику, ссылаясь на ФЗ № 214, статьи 309, 310 ГК РФ и на пункты ДДУ.
2. С претензией к застройщику нужно предоставить копии ДДУ, расчет неустойки по договору, копию паспорта и документов, свидетельствующих об оплате доли.
3. Претензию нужно подать лично, чтобы поставить на второй копии резолюцию, ФИО и дату исполнителя или отправить посредством почты заказным письмом.

Кроме этого, дольщик имеет право требовать возмещение ущерба при выплате неустойки по ДДУ на основании ст.15 ГК РФ. Ущербом может быть оплата аренды квартиры в период строительства, оплата процентов по договору ипотеки.
Ответ на претензию должен поступить в течение 10 суток. Если ответ не поступил, то следует обращаться в суд.

Суд с застройщиком за просрочку

Суд с застройщиком

Подать в суд на застройщика

Если досудебное урегулирование спора не дало результата и неустойка не выплачена, то дольщик вправе обратиться в суд на застройщика.
Для начала нужно определиться в какой суд подавать иск: по месту жительства дольщика, по адресу застройщика или по адресу строительства здания.
Не лишним будет узнать практику данных судов, поскольку от правильного выбора суда зависит размер суммы, которую могут присудить, поскольку разница может быть колоссальной.
При оформлении иска необходимо руководствоваться Федеральным Законом РФ № 214, Гражданским кодексом РФ, Законом « О защите прав потребителей», Налоговым кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами РФ.
Грамотно оформленный документ со ссылками на нормы закона – залог успеха и дальнейшего получения неустойки по договору, если вы не владеете знаниями и не имеете опыта правильнее будет переложить эту задачу на профессионала. Вместе с тем, нужно будет подготовить необходимые документы:

• Копию договора ДУ;
• Копии документов, подтверждающих факт оплаты денежных средств застройщику;
• Претензию, направленную застройщику с его резолюцией;
• Документы, подтверждающие убытки дольщика из-за просрочки сроков.

Иск в суде рассматривается до трех месяцев, если стороны намеренно не будут откладывать слушания. Зачастую, аналогичные дела подпадают под апелляцию, следует этого ожидать.
Согласно Налоговому кодексу РФ статьи 333.36 если сумма иска составляет до 1 миллиона рублей, то госпошлина не оплачивается. Если сумма неустойки по договору долевого участия составляет свыше 1 миллиона рублей, то лучше подавать 2 иска. Сумма госпошлины определяется статьей 333.19 НК РФ.
От толкового оформления иска к исполнителю зависит результат положительного завершения вашего дела. Наши юристы могут помочь в оформлении и формулировке такого документа, а также предъявлении его в суд.

Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юристов по Жилищному кодексу РФ одним из удобных для вас способом: по телефону горячей линии +7 (495) 532 94 35  или +7 (925) 433 92 96 для жителей Москвы и Московской области; позвонить по видеосвязи (Skype, WhatsApp, Viber), в живом общении через форму “Задать вопрос“.


Можете задать свой вопрос к статье, всего обсуждений на эту тему: 4

  1. Антон

    Перезвоните мне пожалуйста по номеру 8(953)367-35-45 Антон.

  2. Антон

    Перезвоните мне пожалуйста по номеру 8(991)919-18-98 Антон.

  3. Евгений

    Перезвоните мне пожалуйста 8 (962) 685-78-93 Евгений.

  4. Антон

    Перезвоните мне пожалуйста 8 (953) 367-35-45 Антон.

Comments are closed.


Отправьте запрос и получите консультацию юриста - бесплатно!

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций

[contact-form-7 id=”18″ title=”Обратный звонок”]

×

×

×

×

[contact-form-7 id=”2593″ title=”Без названия”]

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

Viber

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении Viber
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

WhatsApp

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении WhatsApp
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

Skype

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении Skype
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Максименко Евгения Александровича

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Абдулина Игоря Рафиковича

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Громова Михаила Рафаэловича

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Мкртчян Микаэла Карленовича

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×


Вопрос юристу

.
Вопрос для
Утенковой Светланы Васильевны

.

Юрист подготовиться к ответу и позвонит Вам в течение нескольких часов.


Консультация является бесплатной и полностью конфиденциальной.

×