Порядок и стоимость оформления дарственной на квартиру

Содержимое материала:

Оформление дарственной на квартиру – юридическое понятие
Обязательные условия для оформления дарственной на квартиру
Как составить договор дарения при оформлении дарственной на квартиру
Что указывается в договоре при оформлении дарственной на квартиру
Нюансы оформления дарственной на квартиру родственнику
Обстоятельства, которые запрещают оформление дарственной на квартиру
Признания договора дарения недействительным

Оформление дарственной на квартиру – юридический процесс безвозмездного перехода квартиры от одного лица другому. Данный процесс характеризуется многими «подводными камнями», в результате чего знание законодательства, нюансов поможет устранить все риски негативных последствий. Об основных аспектах и нюансах при оформлении дарственной на квартиру поговорим в этой статье.

Дарение недвижимости – достаточно серьезный шаг, который требует ответственного отношения к каждой детали.

Обязательные условия для оформления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру подразумевает обязательное соблюдение следующий правил:

Главной характерной чертой оформления дарственной на квартиру является безвозмездность. Имущество отдается без получения оплаты, других требований взамен. В случае, когда в договоре дарения недвижимости есть определенные требования, он считается незаконным, ничтожным.
Кроме того, при оформлении дарственной на квартиру нельзя указывать условие, что только после смерти владельца объект переходит в собственность иного лица, так как это уже будет не дарование, а наследование. Есть очень много нюансов процедуры, незнание которых может принести негативные последствия.

Тонкости оформления дарственной на квартиру конкретного Вашего случая можете обсудить с онлайн юристом. Получить БЕСПЛАТНУЮ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА Вы можете заполнив форму обратной связи или позвонив по номеру горячей линии: +7 (495) 532-42-91 для Москвы и Московской области и +7 (929) 562-82-05 для всей России.

Как составить договор дарения при оформлении дарственной на квартиру?

При оформлении дарственной на квартиру составляется договор дарения недвижимости, который представляет собой двухстороннюю сделку. Но, со стороны дарителя, а также второй стороны, могут выступать несколько лиц. При этом сделка оформляется договором.

Это отдельные ситуации, которые могут иметь место при следующих нюансах:

Если объект дарится в долевую собственность, то одаряемых есть несколько;
Если квартира или дом принадлежит нескольким лицам, все они отдают свои части.
В случае, когда только один человек дарит свою часть, должно быть согласие остальных совладельцев на оформление сделки.

При оформлении дарственной на квартиру, в договоре указываются:

Данные сторон;
Основание, по которому даритель имеет в своей собственности объект сделки (на основании чего он имеет законное право распоряжаться имуществом);
Предмет (недвижимость, с перечислением всех ее характеристик, адреса, площади и другой идентифицирующей информации);
Если оформлением занимается лицо по доверенности, указывается номер и другая информация об этом лице.

Каждая отдельная ситуация имеет индивидуальный характер, поэтому важно предварительно оговорить все нюансы с Вашим онлайн юристом.

Нюансы оформления дарственной родственнику на квартиру

При оформлении дарственной на супруга (супругу) или ребенка, стоимость госпошлины при дарении квартиры составляет 0,3 % от стоимости квартиры, но не менее 300 (трехста) р. Для остальных родственников госпошлина данной сделки будет составлять 1% от стоимости квартиры, если сама квартира оценивается в стоимость до 1 млн р. и 0,75% + 10000 (десять тысяч) р. при стоимости квартиры от 1 млн р. до 10 млн р.

Категория граждан, не являющаяся родственниками, сделку по оформлению дарственной на квартиру окупают госпошлиной в размере 13% от стоимости квартиры.

Обстоятельства, которые запрещают оформление дарственной на квартиру, а также ограничивают такую возможность:

Если дарить собирается лицо, которое не достигло совершеннолетия;
Не допускается дарение от клиентов учреждений социального, медицинского характера в пользу врачей, персоналу;
Организации коммерческого типа не имеют права оформлять договор дарения одна другой.

Важно! При нарушении вышеуказанных факторов можно признать составленный договор дарения не законным. Также, Вы можете заказать подготовку документов на нашем портале в онлайн режиме, предварительно получив бесплатную онлайн консультацию юриста.

Признать договор дарения недействительным:

Если изменилось семейное, а также имущественное положение до такой степени, что это приводит к
значительному снижению уровня жизни;
Если человек, которому было подарено имущество, совершил те или другие неправомерные действия относительно дарителя, его семьи.

Если перед Вами стоит задача признать договор дарения недействительным, прежде всего необходимо проанализировать сам договор, наличие в нем юридических аспектов, противоречивших нормам действующего законодательства. Также, необходимо изучить объективную сторону ситуации и изложить ее в правильном векторе, т.к. данная процедура происходит уже в судебном порядке. Перед совершением такой процедуры, оптимальным вариантом является бесплатная онлайн консультация юриста предоставляемая компанией “ОНЛАЙН юрист“.

В индивидуальном порядке рассматриваются и другие ситуации, которые нарушают права дарителя и позволяют ему отказаться от уже оформленной сделки дарения.

Нюансов существует очень много, поэтому самостоятельное контролирование процесса оформления дарственной на квартиру не всегда заканчивается положительно. Консультация профильного онлайн юриста разложит алгоритм Ваших действий по полочкам, поможет избежать негативных последствий. При необходимости юрист подготовит юридические документы, которые будут гарантией чистоты сделки.

Можете задать свой вопрос к статье, всего обсуждений на эту тему: 2

Аноним 26.10.2018 at 18:15
Здравствуйте! Подскажите, каковы шансы признать дарственную недействительной после смерти дарителя? Дело в том, что у меня умер отец в августе 2018 года. В его собственности был дом в Московской области. После его смерти я узнал, что он оформил дарственную на свою сожительницу. Сейчас , может, и нельзя так говорить, но они выпивали, и я уверен, что она вынудила отца оформить на нее дарственную. Подскажите как быть? Есть ли возможность через суд расторгнуть дарственную?
Ответить на это сообщение ↓
1. Михаил Николаевич - специалист по вопросам недвижимости 31.10.2018 at 17:51
  На сегодняшний день оспорить дарственную возможно, однако это крайне сложно и требует помощи юриста, который будет досконально разбираться в уже оформленном договоре дарения.
  В вашем случае смерть завещателя произошла совсем недавно, в суд подать можно, так как времени на оспаривание по закону оформленной дарственной даетсятри года, а у вас есть почти весь срок. Отсчет начался с августа 2018 года.
  Но для того, чтобы вернуть жилье, которое было отписано сожительнице вашего папы в последний момент, да еще и по его желанию через оформление дарственной на квартиру, будет крайне непросто. Раз вы утверждаете, что они любили выпивать, тем более полагаете, что оформление дарственной на квартиру произошло вынужденно, а не по доброй воле, то принимать меры будет даже нужно, однако в этом потребуется помощь юриста по оспариванию договоров дарения от уже умерших лиц.
  Вы можете уточнить через нашего онлайн юриста более подробную информацию, касающуюся конкретного случая. Немаловажным является и факт того, происходило ли оформление дарственной на квартиру через нотариальную палату или дарение недвижимости было в рукописном формате без заверения, имело ли место завещания в данном случае?
  Как оспорить дарственную
  Самым главным будет – это найти причину, по которой возможно расторгнуть сделку, касающуюся оформления дарственной на квартиру. Подумайте хорошо, были ли свидетели, которые видели, как ваш отец с сожительницей выпивали, может быть, оформление дарственной вообще произошло при третьих лицах, имеющих полномочия с точность указать на нетрезвое состояние вашего отца в момент подписания бумаги.
  Но это еще не все случаи, способные аннулировать сделку по оформленной дарственной и оспорить ее. Существуют и другие основания, которые могут либо подкрепить незаконность дарения недвижимости, либо послужить первостепенной причиной, если состояние алкогольного опьянения вашего отца подтвердить не удастся. Таким образом оспорить дарственную можно, необходимо только искать наиболее приемлемые основания.
  Оформленную дарственную на квартиру от вашего умершего отца также можно оспорить в суде, найдя моменты, к которым можно придраться:
  • отсутствие нотариального заверения, о котором говорилось выше;
  • наличие ошибок при оформлении дарственной, даже если ее зарегистрировали, неточности бывают практически у всех;
  • можно попробовать доказать, что сделка была мнимой, на самом деле под прикрытием договора купли-продажи: отец любил выпить, хотел продать квартиру срочно за небольшие деньги, чтобы дожить безбедно со своей сожительницей, но сам при этом был психически невменяемым;
  • возможно, состояние алкогольного опьянения позволило папе находиться в неведении: он вообще не разбирался в документах и не понимал, что подписывает, случаи оспаривания дарственной таким образом в судебной практике также имеются;
  • случается и доказать, что оформление договора дарения произошло под давлением, сожительница могла ему угрожать или использовать другие непристойные методы.
  Главное, это оспорить уже оформленную дарственную на квартиру. Свяжитесь с нашим онлайн юристом как можно быстрее, чтобы оспорить дарственную и получить свое наследство законным путем.
  Ответить на это сообщение ↓