Перевод нежилого помещения в жилое – бесплатная консультация юриста

Согласно действующему законодательству, под жилым помещением следует понимать недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое сложна ввиду огромного количества законодательных актов, регламентирующих как процесс оформления документации, так и совокупность всех норм, от соблюдения которых будет зависеть конечный результат.

Основной документ, регламентирующий алгоритм перехода нежилого помещения в жилое – «Жилищный кодекс Российской Федерации» № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

Признание помещение жилым

Согласно действующему законодательству для того, чтобы нежилое помещение можно было признать жилым, оно должно отвечать определенным требованиям, например:

• Быть расположенным в жилых домах, основания и несущие конструкции которых, не должны иметь разрушения и(или) повреждения, приводящие к деформации или образованию трещин;
• Чтобы признать помещения жилым, оно также должно быть обеспечено соответствующими инженерными системами;
• Наружные конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, которая обеспечивает в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре, жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов (по Цельсию), а также иметь изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, которые смогут обеспечить отсутствие конденсата на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению чрезмерной влаги в конструкциях жилого дома;
• В жилых помещениях необходимая инсоляция должна быть обеспечена в соответствующих пропорциях, в зависимости от количества комнат. Длительность инсоляции должна отвечать соответствующим санитарным нормам. К примеру, коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть равным не менее 0,5 процента в середине жилого помещения;
• Высота (от пола до потолка) в комнатах и кухне (кухне-столовой) в соответствующих климатических районах должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5 м. При этом, высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м;
• При расположенном на первом этаже жилом помещении, отметка пола должна быть выше планировочной отметки земли. При этом, размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается;
• Также, для признания помещения жилым, не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях;
• и так далее.

Ввиду того, что процесс перевода нежилого помещения в жилое сопряжено нюансами, зависящими от множества факторов, которые подлежат рассмотрению в индивидуальном порядке, а также бюрократической составляющей, которая хоть и направлена на законное обеспечение решения данного вопроса, но, зачастую, служит препятствием для обычных людей, которые в силу отсутствия опыта решения подобных специфических вопросов не могут знать, в каких случаях их действия правомерны, а в каких нет.

Таким образом, в большинстве случаев, с целью экономии времени и проработки оптимального способа решения требуется квалифицированная помощь специалиста. Юрист проанализирует Вашу ситуацию, выработает алгоритм действий и подготовит необходимый пакет документов.

Автор этой статьи: Максименко Евгений Александрович Образование: высшее юридическое. 2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были: "преподаватель кафедры уголовного права и криминологии" в Алтайском государственном университете, а также "помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ"

Не нашли ответ в статье? – Не проблема!

Бесплатно ответим Вам на почту
или по телефону.