Порядок переоформления доли в квартире | Онлайн юрист
Задать вопрос юристу бесплатно!
Получите бесплатную письменную или телефонную
консультацию юриста

Порядок переоформления доли в квартире – бесплатная консультация юриста

порядок оформления доли в квартире“В общем, напоминают прежних… Квартирный вопрос только испортил их…” – одна из многих цитат Воланда из “Мастера и Маргариты”, которая в очередной раз доказывает, что вопросы, касающиеся жилой площади были и будут актуальными всегда. Логично предположить, что совместное владение собственностью может быть удобно всем владельцам ровно до момента, когда их взгляды совпадают и ничьи интересы не ущемляются. К сожалению, в современном мире такое встречается все реже. Возникает необходимость выделения доли из общей собственности.

Процесс оформление доли в квартире не является одним из простых и прозрачных. Так как в этих вопросах бывает много нюансов, на которые стоит обратить внимание. Необходимость данной операции, как правило, возникает в трех случаях:

  • Дарение;
  • Завещание;
  • Сделка купли-продажи.

Купля-продажа доли или дарение?

В случае, когда квартира была приватизирована: в этом случае один из собственников может подарить свою часть без согласия второго собственника. Это аргументируется тем, что процесс дарения является добровольным и не требующим разрешения. Права на подаренную часть переходят к новому владельцу с момента регистрации акта дарения.

Процедура дарения регламентируется Главой 32 ГК РФ.

Оформить свою долю, в подобном случае, можно используя договор купли-продажи. Но, в этом случае, достаточно весомым фактом является непосредственная оценка стоимости данной доли. Вопрос оценочной стоимости носит спорный характер.

Вариант занижения стоимости не лучший вариант, т.к. по закону, стоимость должна быть актуализирована на момент покупки. Так же следует учесть, что необходимо будет уплатить налог от этой стоимости. Приоритет в покупки доли имеют люди, которым принадлежат остальные доли данного имущества. Но, они могут отказаться от покупки за оглашенную сумму, при этом предложенная другим покупателям цена не должна отличаться в меньшую сторону, а отказ от преимущественного права покупки должен быть удостоверен нотариусом.

Доли в однокомнатной квартире

С технической точки зрения, выделить доли в однокомнатной квартире невозможно. Так как выделение долей подразумевает наличие мест общественного пользования отдельно для всех участников деления. Но, в случае, если квартира была куплена в браке или в приватизации учувствовало несколько человек – долю одного из них можно продать. В ситуации с покупкой квартиры, когда супруги состоят в браке, будет необходимо согласие второго из супругов.

БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, если у Вас остались вопросы, можете обратиться по телефону горячей линии или заполнив форму обратной связи

Выделение доли через суд.

м

Безусловно, квартирные вопросы редко решаются мирным путем, минуя судебные процессы. В случае развода супругов, даже при поступлении достойного предложения, один из супругов может отказаться от продажи доли. В таких случаях, нередко этому супругу предлагается вариант отдельного жилья (который чаще бывает более дорогостоящий нежели доля в квартире). Но и в этом случае супруг или супруга могут отказываться от такого варианта. Такую ситуацию решить мирным путем не представляется возможным. Решение будет выносить суд.

Специалисты нашей компании проведут полный правовой анализ Вашего вопроса и подберут оптимальный способ решения, с учетом особенностей Вашей ситуации, подготовят необходимые документы.



Автор этой статьи:
Максименко Евгений Александрович

Образование: высшее юридическое. 2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием
О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были: "преподаватель кафедры уголовного права и криминологии" в Алтайском государственном университете, а также "помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ"

Задать свой вопрос к этой статье (юрист пришлет ответ на эту страницу)

Ваш e-mail не будет опубликован.



Не нашли ответ в статье? – Не проблема!
Бесплатно ответим Вам на почту
или по телефону.
Мы уверены в качестве наших услуг, поэтому предоставляем клиентам гарантию полного и профессионального ответа на любой юридический вопрос. Если вы считаете, что мы не смогли вам помочь, просто напишите нам об этом и мы выделим вам другого специалиста по вашему вопросу.

[contact-form-7 id=”18″ title=”Обратный звонок”]

×

×

×

×

[contact-form-7 id=”2593″ title=”Без названия”]

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

Viber

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении Viber
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

WhatsApp

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении WhatsApp
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×

Как Вам будет удобнее?


Заказать звонок

Skype

.
Позвонить самостоятельно

.

Мы готовы принять Ваш видео-вызов
в приложении Skype
с 09:00 до 24:00


Звоните по номеру:
.
8 966 066 33 32

×