Принудительное выселение из квартиры – консультация юриста

Процедура принудительного выселения из квартиры с инициативы собственника дома прописанного жителя, длительная и нелегкая. Бывает, приложенные усилия не приводят к желаемому результату. К данному процессу следует подходить с умом и просчитывать шаги наперед.

Часто местные администрации берут на себя разрешение подобных проблемных ситуаций. Пробуют договориться с гражданами, и если ситуация не решается, происходит принудительное выселение из квартиры по решению суда.

Судебный орган – единственное звено госаппарата, которое может принуждать и поражать владельцев и других граждан в правах. Поэтому принудительное выселение из квартиры совершается только по решению суда. Ответчиком в принудительном выселении из квартиры по решению суда может выступать как арендатор, так и владелец жилища. От прав проживающих граждан, будут зависеть применимые законы Жилищного кодекса. Организатором могут выступать: частные организации, государство, физические лица владеющие недвижимостью.

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебного жилья – процедура выселения из отдельных комнат в общежитии или квартире, которые предоставляются работникам в пределах трудового соглашения и предписаний руководства организации.

Вопросы по выселению из служебного жилья регулируются Жилищным и Трудовым кодексом. На основании  статей 99, 104 Жилищного кодекса РФ предоставляется жилье, а изымается согласно статье 103 ЖК РФ. Отличительная причина расторжения найма – окончание трудовых отношений, вследствие 77 статьи Трудового кодекса РФ.

Гражданин, занимающий жилье, получает извещение о выселении, в тот день, когда ознакомился с приказом об увольнении. Последний день нахождения в служебном жилище – день расторжения трудовых отношений.

Процесс выселения из служебного жилья происходит:

• При решении обеих сторон;

• Когда арендатор не исполняет обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, взятых ранее на себя;

• При нанесении жилищу непоправимого ущерба.

Выселение из квартиры собственника

Выселение из квартиры собственника имеющего все права на недвижимость, в отличие от предыдущих категорий лиц, совершается редко. Но и такое явление в судебной практике бывает.

Рассмотрим некоторые причины выселения из квартиры собственника.

Выселение из квартиры собственника происходит по ряду причин:

• Не по назначению используется жилье;

• Когда жилище забирается за долги;

• Из-за постоянных нарушений интересов и прав соседей;

• Преднамеренное разрушение жилищного помещения.

На первом этапе, жильцу выносят предупреждение, и дают время для ликвидации проблем и нарушений. Если игнорируются предписания местных властей собственником, тогда отправляется иск в суд. По решению суда, недвижимость реализуется, а деньги выдаются в полном объеме владельцу.

Выселить из квартиры собственника невозможно, в случае, когда данное жилье является единственным для хозяина и его семьи.

Выселение жильцов из квартиры

Как поступить с посторонним человеком, проживающим в квартире, владелец решает сам. Несколько вариантов, как выселить жильцов из квартиры, которые проживают в ней незаконно:

• Вызвать участкового и с его помощью выдворить человека;

• Обратиться в органы ОВД с соответствующим заявлением;

• Обратиться с иском о выселении жильцов из квартиры в суд .

В РФ, по закону, отсутствие прописки – не является значительным основанием, чтоб лишить человека права находиться и проживать в квартире. Если закончился договор аренды, поменялся владелец жилья, суд может выселить жильца из квартиры.

Последствия принудительно выселения из квартиры

В течение 15 дней по решению суда человека принудительно выселяют из квартиры. Истец, требующий проведения принудительного процесса, может выступить с ходатайством по отношению к исполнителю и его работу держать под контролем.

После завершения действий по принудительному выселению из квартиры по решению суда, истец имеет право на повторное обращение в суд, для взыскания издержек, которые он понес на протяжении самовольного пользования недвижимости. Сумма компенсации будет зависеть от длительности использования жилья и рыночной стоимости аренды.

Если у Вас возникли сложности в решении подобной ситуации, не стоит пускать все на самотек. Важно понимать, что решить проблему на начальных этапах гораздо проще, нежели распутывать уже запущенную ситуацию.

Автор этой статьи: Максименко Евгений Александрович Образование: высшее юридическое. 2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были: "преподаватель кафедры уголовного права и криминологии" в Алтайском государственном университете, а также "помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ"

Не нашли ответ в статье? – Не проблема!

Бесплатно ответим Вам на почту
или по телефону.