Процесс выселения жильцов из квартиры – бесплатная консультация юриста

На сегодняшний день сдача жилья в аренду является достаточно распространённым и прибыльным действием. Безусловно, мы рассматриваем те случаи, когда данный процесс происходит законно, с подписанием всех необходимых документов и уплатой налогов, так как с юридической точки зрения факт сдачи жилья в аренду является бизнесом.

Договор аренды? Вы что, зачем….

Владельцы жилья достаточно часто пренебрегают подписанием договора аренды, или же подходят к этому 

вопросу достаточно халатно, скачав из интернета типовой договор. Но, это ключевая ошибка, которую нельзя допускать. Так как именно на основании этого документа будут регламентированы Ваши отношения с потенциальными клиентами на съём квартиры. Тут не обойтись без квалифицированной помощи, так как попасть в собственную ловушку не составит труда. Руководствуясь статьей 687 Гражданского кодекса РФ в одностороннем порядке расторгнуть договор можно только по инициативе квартирантов, которые должны предупредить о сложившейся ситуации за три месяца до планируемого расторжения. Но, как показывает практика, чаще про расторжение договора раньше указанного срока заводят беседу непосредственные арендодатели.

Выселение через суд:

Самыми веским причинами является:

• Пренебрежительное отношение к имуществу;

• Задержка оплаты.

В любом случае без искового заявления в суд данную ситуацию решить невозможно.

Для правильного составления иска рекомендуем обращаться за юридической поддержкой, что бы пройти этот этап максимально быстро.

Следуя закону, суд может дать отсрочку на устранение задолженности по оплате (не более одного года). Так же квартирант может заявить, что ему негде проживать, в этом случае суд так же может пойти на встречу и дать отсрочку для поиска нового места проживания.

В случае, когда арендатор не придерживается правил съёма жилья (шумит, мусорит, использует жилое помещение для организации офиса), собственник должен предупредить о том, что происходит нарушение правил аренды и только после этого подать исковое заявление. Опять же, служители Фемиды могут быть благосклонны и дать не более года на устранение данных нарушений.

Выселение через вызов полиции

Если же договор на сдачу жилья заключен не был, а недобросовестный квартирант не желает покидать Вашу жилплощадь, решить этот вопрос можно с помощью правоохранительных структур, заявив, что в Вашей квартире незаконно находится посторонний человек. Однако, будьте готовы к тому, что подготовленный арендатор может сказать, что между вами был заключен договор не в письменной, а в устной форме (что предусмотрено ст. 159 Гражданского кодекса РФ, если сумма договора достигает менее 10 тысяч рублей).

Автор этой статьи: Максименко Евгений Александрович Образование: высшее юридическое. 2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были: "преподаватель кафедры уголовного права и криминологии" в Алтайском государственном университете, а также "помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ"

Не нашли ответ в статье? – Не проблема!

Бесплатно ответим Вам на почту
или по телефону.