РАБОТА ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК:
+7 (495) 532-42-91
- ЗА НЕДЕЛЮ: 
- ЗА МЕСЯЦ: 
Расторжение ДДУ – бесплатная консультация юриста
Как может происходить расторжение ДДУ?
• По обоюдному соглашению сторон;
• В одностороннем порядке с помощью суда:
• Со стороны застройщика;
• Со стороны дольщика.
Произведите расторжение ДДУ, заранее узнав подробности у наших юристов по делам недвижимости через бесплатную онлайн консультацию на сайте. Вам помогут профессионально создать уведомление для застройщика или иск в суд.
Преимущества при расторжении ДДУ для дольщика
Если участник долевого строительства хочет расторгнуть ДДУ по своей инициативе, то при грамотном составлении документов у нашего юриста можно заработать крупную сумму денег со строительной компании:
• Взыскать с ответчика проценты за использование средств кредитора для строительства. Так как ставка рефинансирования достаточно велика, расторжение договора грозит застройщику выплатой в пользу дольщика через два года после заключения документа (ДДУ) 50 % от внесенной суммы.
• При профессиональной помощи в подготовке документов для решения вопросов начисления пени можно перевести права по требованию выплаты неустойки в арбитражный суд. В этом случае юристы застройщика будут бессильны в ходатайстве о снижении неустойки.
В каких случаях предусмотрен судебный порядок расторжения ДДУ?
Стройка объекта недвижимости была прекращена на основании:
• Проблем с образцами документов, разрешающих строительство на этом участке земли;
• Начала дела о банкротстве строительной компании в результате невозможности осуществления деятельности по возведению объекта, и др.
Проект претерпел существенные изменения, при которых дольщик не может в полной мере получить все прописанные в договоре долевого участия обязательства:
• В доме не будет располагаться подземный паркинг;
• План этажа выглядит иным образом ввиду новой проектной декларации, и т. д.
• Одностороннее расторжения ДДУ по ФЗ № 214 ввиду инициативы участника долевого строительства по причинам:
1. Передача помещения не была осуществлена в сроки по договору, при этом опоздание превышает два месяца;
2. Качество объекта не соответствует проектной декларации и иным нормативным документам, фигурирующим при заключении договора долевого участия;
- Отказ в устранении дефектов по замечаниям будущих собственников, и т.д.
Порядок расторжения ДДУ с помощью подачи искового заявления в суд
Если написание претензии застройщику не поможет в вашем случае, тогда необходимо создать исковое заявление в суд, воспользуйтесь бесплатной видео консультацией на нашем сайте. Практика наших юристов показывает, что с застройщика в результате признания договора расторгнутым возможно получить сумму денег, состоящую из:
• Средств, внесенных по ДДУ;
• Процент за использование денежных взносов дольщика;
• Штрафное начисление, если застройщик не удовлетворил требование по претензии;
• Компенсации морального ущерба;
• Возмещения расходов на юриста и оформления доверенности;
• Размера государственной пошлины;
• Иных убытков, понесенных в результате расторжения ДДУ.
  | Автор этой статьи: Максименко Евгений Александрович Образование: высшее юридическое. 2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были: "преподаватель кафедры уголовного права и криминологии" в Алтайском государственном университете, а также "помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ" |
Можете задать свой вопрос к статье, всего обсуждений на эту тему: 2
Задать свой вопрос к этой статье (юрист пришлет ответ на эту страницу)
Не нашли ответ в статье? – Не проблема!или по телефону.
Добрый вечер! У меня застройщик затягивает срок сдачи. Подумываю про расторжение дду. Можете рассказать подробнее о самом процессе, хочу это сделать так, чтобы остаться в плюсе. Возможно, лучше юриста нанять для таких вопросов?
Добрый вечер! Действительно, для расторжения ДДУ лучше нанять квалифицированного юриста нашей фирмы, чтобы он помог вам остаться в плюсе и избежать основных рисков, связанных с прекращением договора долевого участия и всяких деловых отношений с застройщиком без наступления ненужных правовых последствий.
Какие существуют законные способы расторжения ДДУ?
* Расторжения ДДУ по соглашению обеих сторон
Является мирным способом урегулирования проблемных деловых отношений со строительной компанией. Однако ни один нормальный застройщик не пойдет на расторжение ДДУ по своей воле, чтобы не остаться без прибыли. Застройщики всегда готовы к проблемам с дольщиками, поэтому имеют в штате своих юристов для получения победы любым способом. Поэтому для расторжения ДДУ нужен опытный адвокат, с которым вы сможете добиться своего. Проконсультируйтесь с профессиональным правоведом нашей фирмы чрез онлайн консультацию на сайте или по телефону горячей линии.
* Расторжение ДДУ через односторонний отказ от исполнения договора
Итак, основаниями для расторжения ДДУ в одностороннем порядке выступают нарушения, совершенные застройщиком в процессе протекания сделки. В таком случае на стороне дольщика закон, с которым спорить сложно. Однако и здесь хитрые юристы, работающие в штате строительной компании, умудряются найти способы, как избежать расторжения ДДУ со своим кредитором. Поэтому даже здесь лучше обратиться за помощью к квалифицированному адвокату по решению вопросов со сделками купли-продажи.
Какие нарушения считаются основаниями по закону для расторжения ДДУ:
* просрочка по сдаче более чем на два месяца;
* отклонение от строительных норм, влекущих снижение качества объекта;
* отказ застройщиком от устранения существенных недостатков в возводящемся здании и т. д.
* Расторжение ДДУ через подачу искового заявления в суд
Суд не во всех случаях готов рассмотреть иск против застройщика по расторжению ДДУ. Существует некоторые основания, которые закреплены на законодательном уровне для совершения таких манипуляций:
* если произошли какие-то существенные изменения в проектной декларации, которые в корне меняют отношения дольщика к приобретаемой недвижимости;
* если строительство возводящегося объекта было по каким-то причинам приостановлено на определенный период или прекращено на неизвестный срок из-за запуска процедуры банкротства, ликвидации организации, несоответствия по разрешительным документам и т. д.
В суд можно подать исковое заявление самостоятельно или через нашего юриста по расторжению ДДУ, который оформит все документы должным образом, подаст их в нужное место и при необходимости выступит представителем. Тогда есть все шансы добиться расторжения ДДУ, при этом не только вернуть свои денежные вложения, но и заставить застройщика заплатить проценты за использование ваших средств для строительства.
Каких проблем поможет избежать опытный юрист при расторжении ДДУ?
Расторжение ДДУ – очень непростое занятие даже для профессионального правового эксперта. Существуют серьезные риски при аннулировании договора, которые необходимо обсудить с юристом до того, как начинать действовать.
Что может случиться при неправильном подходе к расторжению ДДУ:
* При покупке доли в объекте незавершенного строительства на ранней стадии вносилась меньшая сумма, чем та, которую кредитор имеет на текущий момент. Учитывая, что рынок недвижимости всегда движется вперед, а не назад, а рост цен на квартиры повышается, расторжение ДДУ может быть не грамотным подходом к получению прибыли.
* Проценты за использование застройщиком чужих денег могут быть не такими большими, и тогда при расторжении ДДУ дольщик рискует остаться либо с той же суммой, которая была изначально, либо с наименьшей.
* Юристы строительной фирмы могут обратиться в суд с целью снижения штрафа. Учитывая судебную практику, это делается практически всегда. Без хорошего адвоката, которой возьмет на себя ответственность за расторжение ДДУ, здесь не обойтись.
* Если пытаться расторгнуть ДДУ через суд, застройщик к моменту вступления решения в законную силу может хорошо подготовиться и вывести все свои активы. Тогда дольщик рискует остаться не только без вложенных средств, но и без своей доли в объекте недвижимости.
Важно понимать, что при расторжении ДДУ существует множество «подводных камней», в которых может разобраться только квалифицированный юрист после создания экспертного заключения о застройщике и самом объекте незавершенного строительства. Закажите проверку строительной компании через нашу правовую фирму круглосуточно по телефону горячей линии или без регистрации через интернет портал на сайте.