Расторжение договора аренды земельного участка – бесплатная консультация юриста

Договора аренды земли заключаются на основании Земельного и Гражданского кодексов РФ . В договоре определяются условия, сроки и права сторон. Обязательства сторон теряют силу после окончания срока его действия. Любая из сторон может по своей инициативе досрочно прекратить действия договора. Прекратить договор ранее установленного срока можно, но необходимо учитывать условия, которые установлены в договоре и причины, способствующие расторжению договора.

Порядок расторжения договора земли

Порядок расторжение договора регулируется Гражданским кодексом РФ, а порядок прекращения аренды земли определяется Земельным кодексом РФ. Расторгнуть договор можно обратившись в Арбитражный суд, в случае если арендодатель или арендатор не согласен с принятым решением. Судебное решение будет регламентироваться положениями основываясь на ГПК РФ. Статьями 619 и 620 Гражданского кодекса РФ определены основания для расторжения договора. Также, причиной расторжения договора аренды может следовать не соблюдения правил договора (например, если арендатор не платил аренду 2 месяца).

Инициатором расторжения может выступить арендодатель при условии:

• земельный участок, используется не по назначению, указанному в договоре;
• Ухудшение плодородности земли;
• Ухудшение экологии, в связи с проводимыми работами;
• Уничтожение химикатами землю;
• Если земля не эксплуатировалась в течение 3 лет.

Разорвать отношения может и арендатор, в случае если он не был уведомлен о непригодном состоянии земли. Причиной расторжения также могут быть недостатки земли, о которых ранее умалчивалось, а также, если арендодатель дает указания арендатору по использованию земли.

События в данной ситуации могут быть следующими:

• Если другая сторона признала вину и пообещала поправить положение, но обещание не выполнила, тогда зачинщик может подать иск в суд.
• Бывают моменты, когда на поданный иск поступает встречное заявление с фактами о нарушении. Тогда разбирательство будет солидарным.
• Может быть расторжение по обоюдному согласию, в таком случае готовится дополнительное соглашение к договору.
• Если другая сторона не отвечает на уведомление, то инициатор вправе обратиться в суд.

Рекомендация! При обращения в суд необходимо иметь доказательную базу, а именно: аудиозапись, видеозапись и другие документы, подтверждающие данный факт. Также не лишним будет привлечение свидетелей.

В заявлении необходимо подробно изложить все детали о нарушенных правах инициатора, указать время, дату и место данных событий.

Разорвать отношения через суд

Перед обращением в суд истец обязан был осуществить попытки разрешить ситуацию мирным путем, о чем должен предоставить в суд уведомления о прекращении отношений, либо иные документы, подтверждающие факт досудебного порядка урегулирования вопроса.

Исковое заявление составляется с содержанием обязательных критериев ГПК РФ, в ином случае иск принят не будет. В содержательной части заявления нужно прописать причины прекращения договора, ссылаясь на сам договор и нормы законодательства, которые были нарушены. К заявлению необходимо представить документальные подтверждения.

В основном данные споры рассматриваются быстро, решение суда вступает в законную силу в течение 10 дней, в данный срок можно обжаловать принятое решение.

Если у Вас имеются вопросы, Вы можете прямо сейчас воспользоваться помощью судебного практика по земельным спорам.

Для подготовки процессуальных документов лучше обратится к юристу по земельным вопросам, который поможет правильно выбрать стратегию для разрешения спора, ознакомит Вас с вашими правами и дальнейшими действиями, которые будут выгодны для вас.

Автор этой статьи: Максименко Евгений Александрович Образование: высшее юридическое. 2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были: "преподаватель кафедры уголовного права и криминологии" в Алтайском государственном университете, а также "помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ"

Не нашли ответ в статье? – Не проблема!

Бесплатно ответим Вам на почту
или по телефону.