Отправьте нам запрос и получите бесплатную консультацию юриста

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций

Расторжение договора найма жилого помещения – бесплатная консультация юриста

В наши дни сдача в аренду жилого помещения – вполне приличный бизнес. Кроме того, при правильном оформлении – это волне законная прибыль, с которой уплачиваются налоги. Но, не всегда бывает просто найти добросовестных арендаторов.

Да и всевозможные агентства, которыми пестрят плакаты, тоже не всегда чисты. Если же Вы попадаете в ситуацию, когда не очень повезло с арендаторами – есть пути расторжения договора найма жилого помещения. Но, хотелось бы отметить, что  подписание как самого договора, так и расторжения договора найма жилого помещения  – необходимое мероприятие, которым не стоит пренебрегать. Так как этот документ защищает и Ваши права, в том числе.

Одна из наиболее часто происходящих ситуаций – арендатор находит более подходящее для него жилье и внезапно предлагает расторгнуть существующий договор. В этом случае арендодатель может потребовать арендную плату за 3 месяца вперед, так как у него нет возможности моментально найти арендаторов на это место при таких же условиях. Увы, зачастую, такие простые, казалось бы, на первый взгляд ситуации, заканчиваются или потерями некоторой суммы денег для владельцев жилья или же судебным процессом.

С другой стороны, не менее редко случаются ситуации, когда квартиранты грубо нарушают договор: проживают с посторонними лицами, дебоширят, портят имущество. В этом случае о расторжении договора будет заводить речь арендодатель жилья. При всей прозрачности данной процедуры, возникают моменты, которые самостоятельно разрешить бывает не просто.

Расторжение договора аренды

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрен перечень случаев, при которых возможно расторжение договора аренды по требованию арендодателя:

1. порча имущества со стороны арендатора;
2. ухудшает состояние имущества, что существенно влияет на его функционал;
3. не производит капитальный ремонт имущества в сроки установленные договором, а в отсутствие этих сроков в договоре – в разумные, если это предусмотрено обязанностями арендатора.

В этом случае консультация юриста как ни есть кстати. Сама процедура расторжения договора аренды будет начинаться за месяц с написания письма с предупреждением о выселении и аргументированными причинами данного выселения (один из возможных вариантов –не уплата арендной платы более чем за 6 месяцев).

Договором могут устанавливаться и другие основания его расторжение, в соответствии ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Аренда не приватизированной квартиры

Аренда не приватизированной квартиры – вполне типичная ситуация. В таком случае заключается договор поднайма. Но, стоит обратить внимание, что при заключении договора аренды не приватизированной квартиры, должны быть соблюдены нормы законодательства о жилой площади.

Если квартира не приватизирована, то хозяин этой квартиры, с юридической точки зрения, как бы и не хозяин. Он сам является нанимателем, а вы будете с ним заключать договор поднайма.

Договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований Закона РФ о норме жилой площади на одного человека, и, соответственно он не может превышать срока договора найма жилого помещения. Если договор заключен без указания срока действия этого договора, то уведомление о его прекращении необходимо подготовить за три месяца.

Всегда ли все так плохо?…

Не стоит упускать из виду и самый благоприятный сценарий развития событий (возможно, именно Ваш). В этом случае и наниматель и наймодатель сходятся на прекращении действия договора об аренде жилой площади. В этом случае обе стороны с документами, которые удостоверяют их личность, подписывают документы в расчетно-справочном центре и расходятся с выполненными друг перед другом обязательствами. Но, увы, это один из самых редких сценариев развития событий.

Хотим еще раз обратить Ваше внимание, что очень важной и неотъемлемой частью для любого более быстрого и простого варианта решения вопроса о расторжении отношений об аренде жилья является наличие договора. Так как без данного документа (при устной договоренности), этот процесс будет крайне непростым.

Отправьте нам запрос и получите бесплатную консультацию юриста

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций