Выделение доли в квартире – бесплатная консультация юриста

Очень много квартир, в настоящее время, пребывают во владении нескольких лиц, что связано с экономической ситуацией в стране, родственными связями, а также другими факторами. Часть совладельцев живет мирно, а вот если собственники определенных долевых частей не могут договориться, возникает проблема, которую без юридической помощи решить достаточно трудно. На этом этапе и возникает необходимость выделения доли в квартире.  Понятие и основания возникновения общей собственности закреплено в ст. 244 Гражданского кодекса РФ.

В данной статье рассмотрим сам порядок выделения доли в квартире.

Долевая собственность

Такой вид собственности, как долевая собственность, характеризуется ситуацией, когда то или другое имущество находится в собственности нескольких лиц. Каждое лицо имеет свою долю, которая может быть одинаковой, больше или меньше доли других собственников. Независимо от того, каким образом часть объекта перешла в собственность, между владельцами возникают определенные обязанности, а также права на имущество. Нормы законодательства, а в частности Гражданского кодекса, устанавливают не только определение понятию долевой собственности, но и другие нюансы, которые важно знать, понимать, имея во владении долю квартиры.

Определение долей в праве долевой собственности законодательно закреплено ст. 245 Гражданского кодекса РФ. Важно разграничивать понятие “Долевая собственность” и “Выдел доли”.

В долевой собственности – собственность остается общей, а при выделении доли – эта доля уже не общая собственность, а самостоятельная.

Как выделить долю в квартире

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли урегулирован ст. 252 Гражданского кодекса РФ. Данное имущество может быть разделено:

• по соглашению сторон;

• через суд (в отсутствие соглашения между сторонами).

Консультация юриста даст Вам полное понимание алгоритма действий именно в Вашей ситуации. Судебный практик проанализирует имеющиеся документы, даст оценку перспективы разрешения спора, подготовит все необходимые процессуальные документы для выдела доли в квартире.

Особенности распоряжения своей долей

Владелец части квартиры имеет полное право по своему усмотрению распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит, а остальные собственники объекта не имеют права помешать такому изъявлению воли. Но, при решении продать свою часть необходимо в обязательном порядке, в письменном виде проинформировать других владельцев об этом решении, так как именно они имеют первоначальное право выкупить эту долю. На протяжении месяца совладельцы должны дать согласие на оформление выкупа данной доли или отказаться от нее. Если такого ответа нет, или он отрицательный, разрешено оформить продажу чужому лицу. Учитываются и условия, которые были предложены совладельцам, в частности, цена для постороннего лица не должна быть меньшей, чем в письме совладельцам.

Права собственников долей

1. Собственник доли имеет право регистрировать на собственной жилой площади людей;

2. В права собственников долей входит право на продажу своей доли;

3. Завещать;

4. Использовать в качестве залога;

5. Подарить.

Кроме прав, собственник доли квартиры, по законодательству страны, имеет и определенные обязанности:

1. Платить налоги;

2. Поддерживать объект в нормальном состоянии;

3. Платить за коммунальные услуги;

4. Оплачивать ремонт, содержание квартиры.

   Выдел доли в натуре

Нормы законодательства предусматривают возможность раздела объекта, который является собственностью нескольких лиц. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, каждый владелец доли в судебном порядке может требовать выделение своей доли (части) в натуре. При выделе доли в натуре, квартира не должна быть подвержена ущербу. Если невозможно выделить долю в натуре, выделяющийся владелец может получить компенсацию в денежной форме. С получением компенсации собственник доли утрачивает свое право на долю в общем имуществе. Данная процедура должна быть юридически грамотно оформлена на каждом из этапов.

Дарение доли в квартире

Для того, чтобы оформить договор дарения доли в квартире, необходимо иметь согласие на этот шаг от других совладельцев, которое оформляется в письменном виде, подается нотариусу при оформлении дарования.

В тех ситуациях, когда совладельцы не дают такого согласия, вопрос необходимо решать с помощью суда.

Автор этой статьи: Максименко Евгений Александрович Образование: высшее юридическое. 2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были: "преподаватель кафедры уголовного права и криминологии" в Алтайском государственном университете, а также "помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ"

Не нашли ответ в статье? – Не проблема!

Бесплатно ответим Вам на почту
или по телефону.